当前位置:邹平网站建设 > 行业新闻 >

促进房地产市场健康稳定发展

  据市捐助中心主任张思全介绍,深圳“阳光捐助系统”自2015年在市捐助中心上线运行以来,在国内率先将碎片化的捐助信息整合在一起,打造了一个阳光、透明、公开的捐助信息平台。但该系统未收录深圳10个区、街道的捐助情况。根据《慈善法》关于公开慈善活动支出、管理费用以及加强监督管理等方面的要求,深圳市民政局要求各区从2018年5月1日起将数据全部接入“阳光捐助系统”,通过“数据民政”晒账簿,接受社会监督。
  4月26日,深圳市民政局组织各区民政局、新区统战和社会建设局、捐助中心(站)、市慈善会等相关部门参加阳光捐助系统专题培训会,中兴健康科技有限公司研发工程师演示了阳光捐助系统的功能及操作方法。
  据了解,目前我市接收社会捐赠款物范围主要包括资金和12类物资如衣物、食品类、饮品类、电器类、生活用品、学习用品、玩具、救灾物资等。登录“阳光捐助系统”可以查询到每笔捐款和捐物的接收信息、使用信息等。4月4日,广州大旺食品有限公司深圳分公司向市社会捐助和救灾物资储备中心捐助一批牛奶,共375箱价值34760元。通过“阳光捐助系统”可以看到,这批爱心饮品有158箱捐赠给了托管和服务脑瘫、自闭症等特殊儿童的深圳市华阳特殊儿童康复中心,217箱免费发放给低保家庭。
  记者留意到,爱心市民和企业捐赠的物资主要去向包括国内其他城市的灾区、深圳对口帮扶地区和深圳慈善超市等。2018年2月,深圳市民政局高度重视和关心对口帮扶陆丰市甲东镇石清社区129户贫困户的生活情况,经与局驻村干部联系,由深圳市捐助中心将筹集到的社会爱心捐赠米和油共258份价值1.9万元,在春节前夕发放到了每一户困难家庭。 最新发布的《粤港澳大湾区建设报告(2018)》指出,粤港澳大湾区已经初步显露出世界一流超大城市群和国际自由贸易港的雏形,粤港澳大湾区将实现先进制造业与现代服务业双轮驱动。
  该报告由广东省社会科学院、香港明汇智库、香港紫荆杂志社、中国国家行政学院(香港)工商专业同学会、社会科学文献出版社共同发布。
  报告指出,粤港澳大湾区是继东京、纽约、旧金山湾区之后对全球资本投资具有强大吸引力和辐射力的第四大湾区。其生态圈除具备前三者的发展共性外,自身的区位优势特征也十分明显。粤港澳大湾区依靠0.6%的土地面积创造了中国13%的GDP,在人才、资本、产业等创新要素聚集的密度上已领先全国,是我国科技创新和产业升级的领导者。从已经建设形成的岛屿之间与内陆之间连接的现代化海陆空立体交通网络、进出口码头和“9+2”超大城市群之间产业分工的生产力空间布局来看,粤港澳大湾区正朝着高度开放、创新引领、宜居宜业、区域协同的方向发展,已经初步显露出世界一流超大城市群和国际自由贸易港的雏形。
  报告指出,粤港澳大湾区将实现先进制造业与现代服务业双轮驱动。粤港澳大湾区要围绕建设国际航运中心、物流中心、贸易中心、现代金融服务体系和国家创新中心的目标,大力发展服务于区域经济的机构和业态,促进产业集聚。
  报告特别提到,大湾区的整体规划建设给深圳带来了重大机遇。报告认为,深圳目前在生物工程、人工智能、移动互联网、物联网等诸多领域开始具备全球市场的话语权,从一个来料加工生产基地逐步转型为创新之都,诞生了一大批行业领先企业。深圳要成为全球科技创新的领头羊,必须吸引全球创新资源在深圳集聚,以保持国际竞争力不断提升。 调控加码之后的深圳楼市迎来了房价“19连跌”。深圳市规划和国土资源委员会最新发布的4月份楼市数据显示:全市二手住宅成交量较上月虽有上升,但较去年同期下降6.41%,一手住宅均价连续19个月下降,打击投机炒房、防止资金违规流向房地产市场效果初显。
  为了遏制二手房交易过程中“阴阳合同”和“高评高贷”现象,3月28日,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布规定,商业银行办理房屋贷款业务,要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。这意味着深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算。
  业内人士告诉记者,过去交易双方通过报低价格来避税,或者通过提高银行评估价变相降低首付比例的行为,在新政实施后将难以实现。记者调查发现,新政对一手住宅的影响虽然不大,但增加了一些二手房置业者的购房成本,二手房市场部分置业观望情绪较浓厚,部分片区业主卖房热情也有所下降。
  一名中介人士给记者算了一笔账,假设一套房屋实际成交价为600万元,网签备案合同价定为500万元。“三价合一”政策实施前,银行贷款评估价可达600万元,按首套房三成首付计算,买方需支付180万元首付;政策实施后,银行贷款评估价只能取较低值的网签备案合同价,按500万元的七成计算可贷款额为350万元,买方需要支付的首付为250万元。相较之下,首付增加了70万元。如果购房者想要像政策出台前贷那么多款,则需要多支出二三十万元的税费。
  深圳龙华水榭春天的业主小张,年初因为孩子要上幼儿园,本来考虑将房子出售然后换到福田百花片区居住,一个多月的时间里看了20多套房子,正准备出手,“三价合一”的政策出来后,他买房要多出几十万元的税费,只好作罢。
  “去年4月,我们片区每带看16次左右能有一套房成交;今年4月带看成交比明显下降,大概每带看27次才能成交一套房。”深圳南山麒麟花园商圈的地产中介李先生告诉记者,片区内近期二手房成交量较去年同期下降15%,除了置业者观望情绪浓厚之外,业主挂牌套数下降了三分之一,甚至出现了学位房房源断档现象。
  此外,根据深圳中原研究中心监测,4月9日至22日,除福田区之外,全市二手住宅报价连续两周下调。
  根据深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据,4月全市共成交5897套二手住宅,环比上升4.89%,同比下降6.41%。业内人士表示,深圳楼市二手房成交量大约是新房的3倍,早已进入“存量时代”,“三价合一”的杀伤力很大,必然会导致二手房交易下滑。由于成交数据的滞后性,目前效果还没有完全体现出来。
  由于税费增加较多,也有部分置业者将目光转向了新房市场。数据显示,深圳2018年4月新建商品住宅成交均价为54169元/平方米,环比下降0.03%,同比下降0.82%;成交套数1934套,环比下降4.68%。2016年10月深圳实施调控政策加码限购、限贷,目前深圳楼市仍延续了该轮调控的趋势,新房价格连续19个月下降。
  此外,深圳也在加快构建“租购并举”等长效机制。深圳市房地产研究中心主任王锋表示,作为人口快速流入的超大城市,深圳约有80%的住房为租赁房。目前,国企、开发商、专业租赁机构、村集体股份有限公司、政府、银行等多方争相进入租赁行业,力求提高租赁服务品质;政府也在加大租赁房源供给,并通过金融创新、税收优惠、财政补贴等方式,培育和发展住房租赁市场,促进房地产市场健康稳定发展。
点击次数:  更新时间2018-05-03  【打印此页】  【关闭
友情链接:

0