当前位置:邹平网站建设 > 联系我们 >

深圳住宅成交有点“低迷”不同

  今年是改革开放40周年。站在“新起点”,深圳将如何继续保持创新发展?市民将从系列改革创新中获得哪些福利?前天,深圳市市长陈如桂在深圳市六届人大六次会议闭幕后举行的专场记者会上,现场回答热点问题,涉及营商环境、人才政策、智慧城市、产业发展、深港合作、“广深科技创新走廊”等领域,为市民描绘出未来生活蓝图。
  陈如桂表示,深圳将“保持清醒头脑”、“居安思危”、团结拼搏,“努力在新时代走在最前列,在新征程上勇当尖兵”。
  改革营商环境出台“20条” 高标准引领创新发展
  “现在‘前有标兵、后有追兵’”在记者发布会上,陈如桂直言新时期深圳任务艰巨。为此,深圳加快了调研,向先进城市学习,将对照高标准、国际化的投资贸易规则,将营商环境政策进一步检讨、优化。近期,深圳将推出率先加大营商环境改革力度的20条政策措施。这20条“含金量高”的政策将引领深圳未来几年的创新发展。
  陈如桂表示,“加大营商环境改革力度20条”首先将突出深港金融合作。金融业是深圳的支柱产业之一,金融业增加值占GDP的比重约15%,未来将主动与香港在金融人才、金融规则、监管机制等方面加强对接,突出深港两地合作与金融开放。推进跨境贸易便利化改革,推进通关监管改革,深化完善“一单两报、绿色关锁”,实现两地海关等通关一体化。
  其次将继续优化产业空间资源配置。深圳历来非常注重实体经济特别是先进制造业的发展。这次出台的政策,将全方位降低企业运营成本、降低企业税费负担,推出缓解“融资难、融资贵”新举措,提供更全面的创新支持,努力营造综合成本适宜的产业发展环境。
  在完善知识产权保护措施方面,针对现在很多企业知识产权维权难、周期长、成本高、赔偿低的现象,深圳将实施“最严格的知识产权保护措施”。同时,深圳将加强搭建全市统一的征信平台,全面加强信用信息共享使用,让个人在教育、积分入户、保障房申请、产业资金安排、政府采购等各个领域都率先使用信用信息,实现“守信联合激励、失信联合惩戒”。
  另外,深圳将构建绿色发展的新高地,打造“美丽中国”典范城市,全面提升城市国际化绿色宜居品质等。
  “来了就是深圳人” 加大引才政策力度
  都说“来了就是深圳人”,深圳的人才引进政策将有何重要举措?陈如桂以自己的亲身体会表示,深圳城市人口年轻,他在深圳感觉到“改革、开放、创新是这座城市的特征”,深圳“城市发展这么快,最关键就是人才”。
  陈如桂表示,据统计,深圳高科技在引领产业转型方面做出了很多贡献。先进制造业占规模以上工业增加值比重达69.7%,新兴产业占GDP比重达40.8%,现代服务业占服务业比重升至71%,科技进步贡献率达到61%,形成了先进制造业、现代服务业和优势传统产业协调发展格局,这里有很多“含金量”,最关键的就是有一批创新创业的人才、国际化技术团队。据深圳市人社局统计,目前深圳全市人才总量达到500万,约占深圳实际管理人口的1/4。高端人才多,在深圳的全职院士接近30位,国家“千人计划”人才超过270多人,享受国务院特殊津贴专家有500多名。去年,深圳引进国内外人才26.3万人,归国留学生1.83万人。
  陈如桂说,在原有人才政策的基础上,将进一步加大力度吸引全球高端人才来深圳创业创新。提供更优质的公共服务,包括解决海外人才多次往返签证、通关便利和工作便利问题,对符合条件的海外人才,在医疗、教育、住房、子女入学等方面给予市民待遇,营造更具吸引力的人才发展环境。
  打造深圳版“智慧城市” 今年将推进十大工程
  建设高水平“智慧城市”,市民将有哪些获得感?陈如桂表示,“智慧城市”涉及方方面面,在建设过程中,深圳要突出抓好大数据的安全管理、对个人隐私的保护,确保数据安全、网络空间安全。数据就是资源,在确保安全的前提下,进行一系列分析、应用和开发,一定会带来很多方面的创新,推动经济实现新一轮高质量发展。
  陈如桂指出,深圳将加快出台“深圳市智慧城市建设总规划”和行动方案,强化顶层设计,加快建设包括大数据运营平台、个人终端等在内的基础建设。今年要推进高速宽带网络、全面感知体系、城市大数据、智慧城市运行管理等十大工程。
  而建设“智慧城市”的最高目标是实现万物感知、万物互联,万物智慧智能,深圳将大概用三年时间基本实现“一图全面感知、一号走遍深圳、一键可知全局、一体运行联动、一站创新创业、一屏智享生活”,努力实现科技让城市生活更美好。希望在智慧城市服务支持下,构建从机场、港口、邮轮到高铁、地铁、公交车、共享单车,到无人驾驶,到智能停车的一体化综合交通服务系统,提供一体化、智能化、智慧化交通出行服务,让市民感觉到更方便。在政务服务方面,将对在深圳生活、办事的所有个人、企业,争取做到信息一次录入、信息共享、全市通办,努力实现企业办事不用出街,个人办事不用跑腿。在智慧社区建设方面,进一步优化与老百姓密切相关的社会保险、社区医疗、就业服务、物业管理、垃圾分类、居家养老等方面的智能服务,让市民对智慧城市的建设有更多的获得感。这些工作正在全力推进中。与传统住宅市场不同,深圳的写字楼市场一直被认为供过于求。不过,这个印象似乎已经成为“过去时”。与过去一年深圳住宅成交有点“低迷”不同,深圳的写字楼和办公物业市场则日益活跃。
  高力国际发布的最新报告显示,2017年深圳甲级写字楼市场出现自2004年最大量的新增供应,共计104万平方米,市场同时也显示出了惊人的吸纳能力。至2017年年末,深圳甲级写字楼平均空置率同比下降3.4个百分点至13.5%,净吸纳量超过100万平方米,是过去十年深圳市甲级写字楼平均净吸纳量的3倍有余。
  在福田中心区从事写字楼商铺中介工作的陈先生对记者表示,过去一段时间以来生意还算不错,比2016年要好,特别是一些小面积的写字楼单位,出租和出售的情况都不错,甚至出现一些个人投资者入手写字楼,虽然写字楼的流动性较差,但可以作为长期投资,这些投资者主要是为了较为稳定的租金收入。
  高力国际的数据显示,截至2017年年底深圳市写字楼市场的平均租金为230.7元/每月每平方米,同比增长9.6%。其中,罗湖区年内平均租金同比上浮8%至218元/每月每平方米;福田平均租金同比攀升13.7%至268元/每月每平方米;南山区的甲级写字楼的平均租金同比增长3%至175元/每月每平方米,前海片区则因部分项目入市一年去化率不理想而出现租金大幅调整的情况,平均租金为105.9元/每月每平方米,同比下滑37.7%。高力国际预计,2018年深圳甲级写字楼市场的平均租金稳中有升,同比或有2%至3%的涨幅。
  不过,美联物业全国研究中心总监何倩茹提醒,住宅市场、写字楼市场、商铺市场的玩法是不一样的,投资技巧、投资风险也不相同。
  无论如何,写字楼是经济发展的晴雨表,办公物业出租情况是对相关产业发展状况的反映,深圳市场的长期投资价值获得了机构大资金认同,这是一个非常健康的良性循环。
  最近,谷歌在深圳设立办公室的消息十分火爆。作为深圳的四大支柱产业,高新技术产业及金融业近年发展迅猛,也成为写字楼的主力客户。不过,以科技和金融为深圳市甲级写字楼租户的主导产业的局面自2017年下半年开始被打破,深圳写字楼租赁市场已变得日益活跃与多元化。高力国际深圳分公司副董事总经理袁嘉隆表示,愈发多的本土的,以及国际知名的来自房地产、专业服务、先进制造、零售、以及教育行业的租户因新设立办公室或业务扩张而对办公空间产生需求。
  第一太平戴维斯则预计,随着深圳产业发展的不断推进,信息技术与电信行业的在甲级写字楼市场的吸纳能力将逐渐增强。
  过去一年,深圳有多家企业通过拿地自建或整栋购买写字楼作为企业总部。除企业自用及机构投资者看好深圳市场动作频频外,近年政府通过购买大面积物业用于定向租赁,鼓励扶持相关产业的情况时有发生。记者调查发现,去年在深圳的写字楼市场上,龙华区的红山6979、罗湖区的招商中环等项目都出现写字楼大宗交易情况,开发商开始逐渐转变其策略,显示出从散售到整售转变的倾向。
点击次数:  更新时间2018-01-23  【打印此页】  【关闭
友情链接:

0